【物管百态】小区乱停车物业自作主张贴单锁车，物业：只是教育手段

小区乱停车物业自作主张贴单锁车

物业：只是教育手段

物业表示，对顽固乱停车的车主锁车是不得已

此举实施后乱停车现象迅速下降

停车难一直是小区管理的难题。近日，新镇街1058弄东渡海派青城的东渡物业，针对乱停车的顽固车主出狠招，不仅给车贴上“违规停车通知单”，还给车轮上了锁，以此来警示一些乱停车的车主。

虽然小区居委会觉得此做法不妥，但物业则表示此举是无奈之举：“贴单、锁车都只是一种警告，一种教育的手段，并非目的。我们没有执法权，最后车主来了也不会扣车或者罚款，更不会不开锁，只是如果少了锁车这一环节，业主便无法意识到乱停车的不便与后果。”

令不少小区业主颇感满意的是，物业推出这项举措后，小区乱停车的车主已从十位数跌到了个位数。

宝马乱停被贴单、上锁

家住东渡海派青城的李小姐反映，11月4日，在小区大门附近的2号楼门口看见一辆浙江牌照的宝马轿车被“贴单”了，更稀奇的是，该车的右前轮还与石墩锁在了一起。李小姐说：“看来，物业动真格了。”

从李小姐提供的照片来看，这辆宝马车横在大楼门口，紧挨着该楼配套垃圾桶，与楼门口通道呈“丁”字形。宝马车所停的道路实为主干道，进入小区的车辆都由此路进入，宝马占道使得原本狭窄的道路更是险情重重。在宝马车前挡风的“违规停车通知单”上写有“几次提醒不锁车和车辆已被锁”两个选项，而宝马车则是后者。

下方则是物业解释，“根据《》第二十八条规定，某某车主占用消防车道路停车，侵害其他业主的权益，特发此通知警告，请您下次改正”。最后还有物业的落款和盖章。

李小姐说，小区里大部分业主都有车，但很多人不会规范停车，怎么也管不好，物业因此就换了三波，“很多人想停哪儿就停哪儿，绿化带上、上、地下车库入口都有。拿这辆宝马来说，我就多次看到因乱停被贴了单，不过锁车还是第一次。”她还说，当天宝马车主去物业要求开锁，当时，物业叮嘱了他几句后，他说以后会注意，会规范停车，之后就开车走了。虽然场面很平和，但看得出宝马车主还是有点不开心，“出来后嘀嘀咕咕的，好像是说多管闲事之类的话。”

“锁车、贴单实属不得已”

“不是每位业主都配合我们的工作，虚心接受已经算是好的了，一些车主问完凭什么锁他的车之后，便直接开骂。”东渡物业郝经理说。

此时，业主郭先生插话说：“有的还说他们是看门狗。”

郝经理一脸难堪，从口袋拿出向记者展示四五辆被锁轿车、贴单的车辆照片与视频说：“对这样乱停车的，我不锁你锁谁呢？”他表示，接管小区一年多，贴单、锁车是从今年才开始的，“想出锁车这个办法，实在是不得已而为之：因为部分业主经常乱停，占用消防通道、楼道口、地下车库入口或绿地，多次劝阻都无济于事，上门协调，业主也不理睬，电话不接，敲门不开，锁车、贴单实属没办法的办法。”

就在前几周，一辆皖牌的两厢车硬生生地停在了地下水表箱和阀门箱上。从郝经理提供的视频上看，这辆车的四个轮胎正好架在绿化带里四个并排的水表箱和阀门箱上，不仅碾过了草坪骑上了绿化带，还在水表箱和阀门箱上来回调整，而草坪边的水泥地上就竖着禁停的指示牌：“万一撞坏了水表箱怎么办？”

多数被锁车者不再乱停车

乱停车现象究竟是因为停车位不够，还是业主们停车习惯使然呢？

郝经理说，小区停车位虽然并不十分充裕，但通过协调还是可以解决停车问题的，业主并非没有车位可停。他说，只是很多业主贪图方便，不愿意把车停在地下车库，而是选择在地面随意停放。

这一点得到了李小姐的证实。她说，地下车库租赁费为每个车位300元/月，有近300个车位，而地面停车位收费为2小时－8小时/5元，8小时以上10元，“其实价格差不多的，但很多车主不太愿意停地下车库，毕竟地面方便。”

“对那些屡教不改的车主，我赞成锁车、贴单。小区里乱停车的现象必须整治！”小区内一幢楼的楼组长张阿姨说，地面停车是方便，但也要妥善停放，否则小区居民的安全谁来负责？

一位曾被贴过“违章停车通知单”的业主张先生谈到自己的车被贴、被锁时直摇头：“我的第一反应就是惭愧，一直考前三名的优等生一下子考了59分，你说这什么感受？当然也有窝火，为什么人家可以这样，我却不行？不过，后来想想，我也认同物业的做法，毕竟乱停车对他人的出行带来了不便，还造成了道路拥堵。再说，道路是公共的，任何人也无权霸占，如果大家都这样随意，小区该如何建设？”

郝经理表示，小区绝大多数业主经过锁车后，一般都会有所改观，自觉地规范停车，但还会有些车主我行我素。“对于这样的车主，我们也只能再贴单、再锁车，别无他法：贴单、锁车只是一种警告，一种教育的手段，并非目的。我们没有执法权，最后车主来了也不会扣车或者罚款，更不会不开锁，只是如果少了锁车这一环节，业主便不会意识到乱停车的不便与后果，更不要说配合物业工作了。”

“从现在每天的贴单数来看，已经从十位数跌到了个位数，而且还在呈下降趋势。”他还说，“我们第一次对业主是口头提醒、劝说，第二次才是警告业主如果再有违规停车将会被锁车、贴单，第三次再发现违规停车的，就直接上锁。”

律师说法:

贴单、锁车没有处罚，与物业权责相匹配

那么，物业通过锁车来治理乱停车的方式是否有依据呢？

记者致电962121上海物业服务热线后，接待小姐告诉记者，若是小区《》里有所注释，贴单、锁车是可以的，但若《业主手册》里没有此条款的，那么物业是不能如此行事的。

郝经理也解释说，根据《业主手册》里的规定，对于进入小区的车辆需停放在指定位置，绿地、人行楼道、等区域禁止停车，但是对于乱停车的，物业是否有权可采取一些手段来遏制、警告，《》的确没有涉及。

东渡海派青城的业主代表郭先生说，他们小区目前还没成立业委会：“物业在实施贴单前，已征询过小区居民，并得到了绝大多数居民的同意。从物业处理的结果看，还是令业主满意的。”

对此，新育居委会赵书记认为，擅自锁车的方法是不可取的，一定要先告知对方，通过沟通、协商解决问题。不过，赵书记还说，小区停车一直都是个难题，建设好的地下车库，业主不愿意停而选择停在地面上，这的确给管理带来了难度。

对于物业通过锁车来治理乱停车的方式，上海小城律师事务所律师钟焱认为可以，因为物业公司是小区秩序的管理者，本身就有权管理小区，而且“违规停车通知单”只是个提醒通知，并没有处罚，这与其权责是相匹配的。他认为，物业公司不仅代表被锁车的业主，同时也代表其他业主管理小区，物业公司只要在不损坏车辆的情况下，通过贴单、锁车的方式适当提醒业主，也可看作行使管理权的一种表现。(微资讯摘编自《新浪》）

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